Heb jij al een koopwoning maar ben je niet meer te vreden met je woonruimte? Is de woonruimte te klein omdat je gezin groter is geworden. Wil je een kantoor aan huis of extra bergruimte zoals een garage? Het enige wat je wel zeker weet is dat je niet weg wilt van deze plek want je woonplek bevalt je goed. Dan ga je kijken naar wat de mogelijkheden zijn rondom jouw woning of kavel. Waarschijnlijk komt dan gauw de vraag naar boven of het plan wat je hebt vergunningsvrij gebouwd mag worden.
Wat is vergunningsvrij bouwen eigenlijk?
Een bouwwerk, denk aan een aanbouw, opbouw, losstaand bijgebouw, overkapping of dakkapel waar voor je geen vergunning hoeft aan te vragen.
Moet dit bouwwerk aan regels voldoen?
Jazeker, het bouwwerk moet voldoen aan alle regels die in het bouwbesluit staan. Denk aan isolatiewaarden, constructie gegevens, brandveiligheid, ventilatie en daglicht.
Daarnaast moet het bouwwerk ook aan de regels voldoen om vergunningsvrij te mogen bouwen. Denk aan welk hoogte mag je maximaal vergunningsvrij bouwen en welke afstand tot de buren. Maar ook hoeveel vierkante meter je van de tuin maximaal mag bebouwen.
Wat wel een makkelijke regel is dat je in je achtertuin gebied vergunningsvrij mag bouwen mits het bouwwerk voldoet aan de regels voldoet.
Wat is het achtertuin gebied?
Dat is alles wat achter een meter vanaf de voorgevel van je woning valt. Bij een tussenwoning is dat je achtertuin.
Maar ik heb een hoekwoning of een vrijstaande woning?
Bij deze woningen hangt het er vanaf of je aan het openbaar toegankelijk gebied grenst(bijvoorbeeld een weg) of je in je zijtuin vergunningsvrij mag bouwen.De regel is dat alles achter een meter vanaf je voorgevel achtertuin gebied is. Tenzij je aan het openbaar toegankelijk gebied grenst.
Als voorbeeld neem ik even onze hoekwoning. Wij wilden in de achtertuin een garage bouwen. Ons huis is ca. 6,3m breed en we hebben een zijtuin van ca. 3m breed. De garage wilden wij het liefst over de gehele breedte van ons perceel maar wij grenzen met onze zijtuin aan de openbare weg. Als wij de garage langer wilden bouwen dan de 6,3m dan moeten wij een speciale procedure volgen voor de omgevingsvergunning. Daar waren nogal wat extra kosten en tijd mee gemoeid. Wij hebben daarom gekozen om hem toch vergunningsvrij te bouwen met een maximale lengte van 6,3m. De garage viel dan geheel in het achtertuin gebied en niet in onze zijtuin.
Wanneer mag je dan vergunningsvrij bouwen?
- Als je op je achter erfgebied gaat bouwen. Een meter vanaf je voorgevel.
- Niet meer dan zoveel m2 van het perceel bebouwd. Dit hangt af van wat er nu bebouwd is op je kavel. Bijvoorbeeld bebouwingsgebied van een woning is nu groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2, dan mag je 50m2 bouwen plus 20% van het bebouwingsdeel dat groter is dan 100m2.
- Je voldoet met een dakkapel aan de zijafstanden tot je buren, nok en dakvoet.
- Je een maximale hoogte aan houdt voor een aanbouw of bijgebouw. Voorbeeld je aanbouw wordt niet dieper dan 4m, dan mag de hoogte van de aanbouw niet hoger dan 30cm boven de hoogte van de 1e verdiepingsvloer uitkomen. Vergunningsvrij mag je nooit hoger dan 5m bouwen.
- Je zijtuin niet grenst aan een openbaar toegankelijk gebied als je in de zijtuin wil bouwen.
Mag ik ook vergunningsvrij bouwen in de voortuin?
Ja, maar het bouwwerk mag niet hoger dan 1 meter bedragen. Denk bij deze vergunningsvrije bouwwerken aan een tuinhek om je perceel van een meter hoog. Als je een erker aan je voorgevel wil laten bouwen, dan is hij dus vergunningsplichtig.
Is mijn schutting aan de zijtuin bij de openbaar toegankelijke gebied vergunningsvrij?
Nee, hier dien je ook een vergunning voor aan te vragen bij de gemeente waar je woont.
Is een overkapping vergunningsvrij?
Ja, mits die op het achtererf gebied wordt gebouwd en niet hoger is dan 3m of een hellend dak van maximaal 55º hellingshoek met een maximale hoogte van 5m. Echter is er ook nog een formule die een maximale hoogte bepaald aan de hand van de afstand tot erfgrens. De overkapping dient wel meer dan 4 meter vanaf de woning te staan. Staat de overkapping in de zijtuin grensend aan een openbaar toegankelijk gebied dan is de overkapping vergunningsplichtig.
Heb jij een mooi plan voor een aanbouw, vrijstaand bijgebouw, dakkapel of overkapping maar kom jij er niet uit of het bouwwerk wel of niet vergunningsplichtig is? Voor direct persoonlijk advies kun je contact op nemen met mij via de contactpagina of instagram, Facebook, LinkedIn . Ik help je graag met je plan.
Wil jij nog een blog van mij lezen? Kijk dan op mijn blog pagina welke jou aanspreekt.
Hey there! I’m at work browsing your blog from my new apple iphone!
Just wanted to say I love reading through your blog and look forward
to all your posts! Keep up the outstanding work!